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石家庄人注意:61家房地产开发企业被注销资质

日期:2019-04-16 06:54 作者:澳彩娱乐

  导语:12月11日,石家庄市住房和城乡建设局发布公告,对61家房地产开发企业资质证书进行注销,提醒百姓在购房时一定要注意!

  据此,为进一步加强房地产开发企业资质管理,根据《行政许可法》第七十条“有下列情形之一的,行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续:(一)行政许可有效期届满未延续的”;《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级,房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定,石家庄市住房和城乡建设局对今年9月份有效期满未申请核定资质等级的61家房地产开发企业资质证书予以公告注销。

  据石家庄市政府网消息,石家庄市城乡规划局近日撤销两项目《建设用地规划许可证》,涉及项目为西三庄城中村改造项目天河悦城及孔寨城中村改造项目华普城。

  在进入严查阶段,确实不少开发商是因为违反开发规则而被注销房企资质,但是除此之外还有另外的原因使房企注销开发资质。下面我们来盘点一下。

  在过去10年房地产机会主义横行的时代,房地产公司注册门槛低,拿项目的门槛也低,存在着一夜暴富机会,因此各路神仙纷纷涌入房地产行业,诞生了大量空壳公司,意图通过关系、资金杠杆以小搏大。很多老板因此快速发家,如今这个机会基本被堵死,空壳公司很难再有拿地机会。

  项目公司同样分为两类:一类是采用“开发一块地、注册一个公司”的方式来运作房地产项目。一个原因是开发公司本身并不想树立公司品牌,做完一个项目后资质对其也就没有用处了。另一个原因是为了避税。举例来说,一个集团将不同项目分摊成多个项目公司运转,在缴纳税务款项时能省下一大笔钱。相对于大集团,一个小的项目公司的运转操作相对容易并且公司的成本较低。

  还有一类是后续拿不到新项目的公司,其中不乏开发过大型楼盘的公司,石家庄景旭房地产开发有限公司或就因为此。景旭地产开发了中景盛世长安。在2013年036号地王争霸战中,景旭地产也参与其中,现场竞价9.9亿,不过最后被天山地产收入囊中。此后景旭地产再未传出拿地信息。因此在没有项目的时候房企也会自行注销自己的房企资质,在重新获得项目地块时,重新申请开发资质。

  有的房企因没有新项目而主动申请注销资质,比如曾开发过锦麟项目的石家庄冀兴达房地产开发有限公司,因市场环境变化、拿不到新项目而申请注销资质。另外也不排除以下情况房企放弃资质:

  在被注销资质的房企名单中,有部分房企旗下有在建项目,在资质证书有效期届满后,或因未及时申请延续,被注销资质。业内人士表示,这部分房企可以通过再次申请获得资质。


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